Conseil d’administration et gouvernance
Florida HOA Prohibited Clauses: Fla. Stat. 720.3075
Florida law declares certain clauses in homeowners’ association documents null and void, including limits on developer control after transition, lawsuits against developers, and votes after transition. It also protects flag display, energy choices, driveway parking, contractors, and Florida-friendly landscaping.
Ce guide est en anglais, la langue dans laquelle la loi est publiée, afin que chaque citation corresponde au texte officiel. La foire aux questions ci-dessous est dans votre langue.
What the law covers
Fla. Stat. 720.3075 applies to homeowners’ association documents, including declarations of covenants, articles of incorporation, bylaws, or any other document that binds members. It declares certain clauses null and void as against public policy. The public policy applies to clauses created on or after the effective date of section 3, chapter 98-261, Laws of Florida. The statute also addresses flags, energy production, appliances, parking, contractors, vehicles, Florida-friendly landscaping, and developer amendments before transition.
Key requirements and limits
Prohibited clauses include those that: give a developer the unilateral right to change documents after transition under section 720.307; prohibit or restrict the association from suing the developer; or allow a developer to cast more than one vote per residential lot after transition. Such clauses are null and void.
Documents may not preclude:
- Display of up to two portable, removable flags as described in section 720.304(2)(a), shown respectfully consistent with 36 U.S.C. chapter 10.
- Types or fuel sources of energy production from listed public utilities, electric utilities, natural gas utilities, natural gas transmission companies, or liquefied petroleum gas dealers, dispensers, or cylinder exchange operators.
- Use of appliances such as stoves or grills that use those energy sources.
- Parking of a personal vehicle, including a pickup truck, in a driveway or other area where the owner has a right to park under state, county, and municipal regulations.
- Parking of a work vehicle that is not a commercial motor vehicle as defined in section 320.01(25) in the driveway, regardless of insignia.
- Hiring or allowing entry to a contractor or worker solely because they are not on a preferred vendor list or lack a professional or occupational license.
- Operating a non-commercial motor vehicle in conformance with state traffic laws on public roads, rights-of-way, or the owner’s parcel.
- Implementing Florida-friendly landscaping as defined in section 373.185, or creating requirements that conflict with part II of chapter 373, water shortage orders, or related permits and rules.
Before transition, a developer’s right to amend governing documents is subject to a reasonableness test and may not be arbitrary, capricious, or in bad faith; destroy the general plan of development; prejudice nondeveloper members’ use and enjoyment of common property; or materially shift economic burdens from the developer to existing nondeveloper members.
An association may extinguish a discriminatory restriction as provided in section 712.065.
Practical checklist for homeowners
Neutral steps:
- Read your association’s governing documents, including declarations, articles of incorporation, and bylaws.
- Compare any restrictive clause against the prohibited types described in Fla. Stat. 720.3075.
- Keep copies of notices and records related to the transition of control under section 720.307.
- Review rules on flags, energy devices, parking, contractors, and landscaping before making changes.
- The association’s governing documents and later amendments may also apply.
- Check the official text for updates.
Source
Fla. Stat. 720.3075, texte officiel“Such clauses are declared null and void as against the public policy of this state.”
“The association may not require a contractor or worker to present or prove possession of a professional or an occupational license to be allowed entry onto a property owner’s parcel.”
“the right of the developer to amend the association’s governing documents is subject to a test of reasonableness”
Foire aux questions
Quelles clauses la loi floridienne annule-t-elle dans les documents d’association de propriétaires ?
La loi déclare nulles et non avenues les clauses permettant à un promoteur de modifier unilatéralement les documents après la transition, d’interdire à l’association de poursuivre le promoteur, ou d’accorder au promoteur plus d’un vote par lot résidentiel après la transition.
Mon association de propriétaires peut-elle m’empêcher d’afficher des drapeaux ?
Les documents de l’association ne peuvent pas interdire l’affichage de deux drapeaux portatifs et amovibles au plus, tels que décrits à la section 720.304(2)(a), et tous les drapeaux doivent être affichés de manière respectueuse conformément au chapitre 10 du 36 U.S.C.
Mon association de propriétaires peut-elle restreindre mon choix d’énergie ou d’appareils ?
Les documents ne peuvent pas interdire les types ou sources de combustible de production d’énergie des entités de services publics énumérées, ni interdire l’utilisation d’appareils tels que des poêles ou des grils utilisant ces sources d’énergie.
Mon association de propriétaires peut-elle interdire le stationnement dans mon allée ?
Les documents ne peuvent pas interdire à un propriétaire, locataire, invité ou personne invitée de stationner un véhicule personnel, y compris une camionnette, dans l’allée ou dans toute autre zone où il a le droit de stationner conformément aux réglementations de l’État, du comté et de la municipalité. Ils ne peuvent pas non plus interdire le stationnement d’un véhicule de travail qui n’est pas un véhicule à moteur commercial tel que défini à la section 320.01(25) dans l’allée, quelles que soient les insignes.
Mon association de propriétaires peut-elle m’empêcher d’engager mon propre entrepreneur ?
Les documents ne peuvent pas empêcher un propriétaire d’inviter, d’engager ou d’autoriser l’entrée d’un entrepreneur ou d’un travailleur uniquement parce que l’entrepreneur ne figure pas sur une liste de fournisseurs préférés ou ne détient pas de licence professionnelle ou professionnelle. L’association ne peut pas exiger que l’entrepreneur présente ou prouve la possession d’une licence pour entrer dans la parcelle du propriétaire.
Cette page fournit des renseignements juridiques d'ordre général et non des conseils juridiques; Harrington Community n'est pas un cabinet d'avocats. Les lois sont modifiées au fil du temps et les documents gouvernants de votre association peuvent également s'appliquer. Pour obtenir des conseils adaptés à votre situation, contactez un avocat habilité ou le service de référence aux avocats du barreau de votre État.