Junta directiva y gobierno
Florida HOA Prohibited Clauses: Fla. Stat. 720.3075
Florida law declares certain clauses in homeowners’ association documents null and void, including limits on developer control after transition, lawsuits against developers, and votes after transition. It also protects flag display, energy choices, driveway parking, contractors, and Florida-friendly landscaping.
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What the law covers
Fla. Stat. 720.3075 applies to homeowners’ association documents, including declarations of covenants, articles of incorporation, bylaws, or any other document that binds members. It declares certain clauses null and void as against public policy. The public policy applies to clauses created on or after the effective date of section 3, chapter 98-261, Laws of Florida. The statute also addresses flags, energy production, appliances, parking, contractors, vehicles, Florida-friendly landscaping, and developer amendments before transition.
Key requirements and limits
Prohibited clauses include those that: give a developer the unilateral right to change documents after transition under section 720.307; prohibit or restrict the association from suing the developer; or allow a developer to cast more than one vote per residential lot after transition. Such clauses are null and void.
Documents may not preclude:
- Display of up to two portable, removable flags as described in section 720.304(2)(a), shown respectfully consistent with 36 U.S.C. chapter 10.
- Types or fuel sources of energy production from listed public utilities, electric utilities, natural gas utilities, natural gas transmission companies, or liquefied petroleum gas dealers, dispensers, or cylinder exchange operators.
- Use of appliances such as stoves or grills that use those energy sources.
- Parking of a personal vehicle, including a pickup truck, in a driveway or other area where the owner has a right to park under state, county, and municipal regulations.
- Parking of a work vehicle that is not a commercial motor vehicle as defined in section 320.01(25) in the driveway, regardless of insignia.
- Hiring or allowing entry to a contractor or worker solely because they are not on a preferred vendor list or lack a professional or occupational license.
- Operating a non-commercial motor vehicle in conformance with state traffic laws on public roads, rights-of-way, or the owner’s parcel.
- Implementing Florida-friendly landscaping as defined in section 373.185, or creating requirements that conflict with part II of chapter 373, water shortage orders, or related permits and rules.
Before transition, a developer’s right to amend governing documents is subject to a reasonableness test and may not be arbitrary, capricious, or in bad faith; destroy the general plan of development; prejudice nondeveloper members’ use and enjoyment of common property; or materially shift economic burdens from the developer to existing nondeveloper members.
An association may extinguish a discriminatory restriction as provided in section 712.065.
Practical checklist for homeowners
Neutral steps:
- Read your association’s governing documents, including declarations, articles of incorporation, and bylaws.
- Compare any restrictive clause against the prohibited types described in Fla. Stat. 720.3075.
- Keep copies of notices and records related to the transition of control under section 720.307.
- Review rules on flags, energy devices, parking, contractors, and landscaping before making changes.
- The association’s governing documents and later amendments may also apply.
- Check the official text for updates.
Fuente
Fla. Stat. 720.3075, texto oficial“Such clauses are declared null and void as against the public policy of this state.”
“The association may not require a contractor or worker to present or prove possession of a professional or an occupational license to be allowed entry onto a property owner’s parcel.”
“the right of the developer to amend the association’s governing documents is subject to a test of reasonableness”
Preguntas frecuentes
¿Qué cláusulas anula la ley de Florida en los documentos de la asociación de propietarios?
El estatuto declara nulas y sin efecto las cláusulas que permiten a un desarrollador cambiar unilateralmente los documentos después de la transición, impiden que la asociación demande al desarrollador, o le dan al desarrollador más de un voto por lote residencial después de la transición.
¿Puede mi asociación de propietarios impedirme ondear banderas?
Los documentos de la asociación no pueden impedir la exhibición de hasta dos banderas portátiles y removibles según lo descrito en la sección 720.304(2)(a), y todas las banderas deben exhibirse de manera respetuosa acorde con el capítulo 10 del 36 U.S.C.
¿Puede mi asociación de propietarios restringir mi elección de energía o electrodomésticos?
Los documentos no pueden impedir los tipos o fuentes de combustible de producción de energía de las entidades de servicios públicos enumeradas, ni impedir el uso de electrodomésticos como estufas o parrillas que usen esas fuentes de energía.
¿Puede mi asociación de propietarios prohibir estacionar en mi entrada?
Los documentos no pueden prohibir que un propietario, inquilino, invitado o persona invitada estacione un vehículo personal, incluida una camioneta, en la entrada o en cualquier otra área donde tenga derecho a estacionar según las regulaciones estatales, del condado y municipales. Tampoco pueden prohibir que un vehículo de trabajo que no sea un vehículo de motor comercial según lo definido en la sección 320.01(25) estacione en la entrada, independientemente de las insignias.
¿Puede mi asociación de propietarios impedirme contratar a mi propio contratista?
Los documentos no pueden impedir que un propietario invite, contrate o permita la entrada a un contratista o trabajador únicamente porque el contratista no esté en una lista de proveedores preferidos o no tenga una licencia profesional u ocupacional. La asociación no puede exigir que el contratista presente o pruebe la posesión de una licencia para ingresar a la parcela del propietario.
Esta página ofrece información legal general, no asesoramiento legal, y Harrington Community no es un bufete de abogados. Los estatutos se modifican con el tiempo y los documentos de gobierno de su asociación también pueden aplicar. Para obtener asesoramiento sobre su situación, comuníquese con un abogado certificado o con el servicio de referencia de abogados del colegio de abogados de su estado.