Vente de propriétés et divulgations
Florida HOA Disclosure Before Sale: Fla. Stat. 720.401
Florida law requires a disclosure summary before a home sale contract is signed in an HOA community. Buyers may cancel within 3 days of receiving the summary or before closing if it was not provided first.
Ce guide est en anglais, la langue dans laquelle la loi est publiée, afin que chaque citation corresponde au texte officiel. La foire aux questions ci-dessous est dans votre langue.
What the law covers
Fla. Stat. 720.401 applies to a prospective parcel owner in a community. Before executing a contract for sale, the prospective owner must be presented a disclosure summary. The disclosure summary must be in a form substantially similar to the statutory form, which covers HOA membership, restrictive covenants, assessments, special assessments, possible liens, recreation fees, developer amendment rights, and where to find the governing documents. The disclosure must be supplied by the developer, or by the parcel owner if the sale is by an owner that is not the developer. Any contract for sale must refer to and incorporate the disclosure summary and include prominent language stating that the buyer should not execute the contract until they have received and read the disclosure summary.
Key requirements and limits
The contract must contain a conspicuous clause stating that if the disclosure summary was not provided before execution, the contract is voidable by the buyer. The buyer may cancel by delivering written notice to the seller or the seller’s agent or representative within 3 days after receipt of the disclosure summary or prior to closing, whichever occurs first. Any purported waiver of this voidability right has no effect. The buyer’s right to void the contract terminates at closing. If the disclosure summary is not provided before the purchaser executes the contract, the purchaser may void the contract by delivering written notice canceling the contract within 3 days after receipt of the disclosure summary or prior to closing, whichever occurs first. This right may not be waived by the purchaser but terminates at closing.
Notice, hearing and deadlines
The statute sets a cancellation deadline of 3 days after receipt of the disclosure summary or prior to closing, whichever occurs first. It does not describe a hearing process. The right to void terminates at closing.
Practical checklist for homeowners
- Read your governing documents
- Keep copies of notices and the disclosure summary
- Check whether the association is regulated under chapter 718, chapter 719, chapter 721, or chapter 723, because the section does not apply to those associations
- Check the official text for updates The association’s governing documents and later amendments may also apply.
Source
Fla. Stat. 720.401, texte officiel“A prospective parcel owner in a community must be presented a disclosure summary before executing the contract for sale.”
“THIS CONTRACT IS VOIDABLE BY BUYER BY DELIVERING TO SELLER OR SELLER’S AGENT OR REPRESENTATIVE WRITTEN NOTICE OF THE BUYER’S INTENTION TO CANCEL WITHIN 3 DAYS”
“This right may not be waived by the purchaser but terminates at closing.”
“This section does not apply to any association regulated under chapter 718, chapter 719, chapter 721, or chapter 723”
Foire aux questions
Un acheteur doit-il recevoir un résumé de divulgation avant de signer un contrat d'achat immobilier dans une communauté de propriétaires ?
Oui. Fla. Stat. 720.401 exige qu’un résumé de divulgation soit présenté à un futur propriétaire de parcelle avant l’exécution du contrat de vente.
Combien de temps un acheteur a-t-il pour annuler si le résumé de divulgation n’a pas été fourni avant la signature ?
L’acheteur peut annuler par avis écrit dans les 3 jours suivant la réception du résumé de divulgation ou avant la clôture, selon la première de ces deux dates.
Cette loi s’applique-t-elle aux copropriétés ou à d’autres associations ?
Non. Elle ne s’applique pas aux associations régies par le chapitre 718, le chapitre 719, le chapitre 721 ou le chapitre 723, ni si la divulgation est faite autrement en vertu de ces chapitres.
Un acheteur peut-il renoncer au droit d’annuler en raison d’un manque de divulgation ?
Non. Toute renonciation présumée à ce droit d’annulation n’a aucun effet, et le droit prend fin à la clôture.
Qui doit fournir le résumé de divulgation ?
Le promoteur, ou le propriétaire de la parcelle si la vente est effectuée par un propriétaire qui n’est pas le promoteur.
Cette page fournit des renseignements juridiques d'ordre général et non des conseils juridiques; Harrington Community n'est pas un cabinet d'avocats. Les lois sont modifiées au fil du temps et les documents gouvernants de votre association peuvent également s'appliquer. Pour obtenir des conseils adaptés à votre situation, contactez un avocat habilité ou le service de référence aux avocats du barreau de votre État.