Vente de propriétés et divulgations
Arizona HOA Resale Disclosure: A.R.S. 33-1806
Arizona law requires sellers in planned communities to provide buyers with association documents and financial information within ten days of an accepted offer. It limits resale disclosure fees and provides remedies for knowing or reckless misstatements.
Ce guide est en anglais, la langue dans laquelle la loi est publiée, afin que chaque citation corresponde au texte officiel. La foire aux questions ci-dessous est dans votre langue.
What the law covers
This statute applies to planned communities. If the community has fewer than fifty properties, the member must electronically transmit or deliver the required information to the purchaser or the purchaser's designated agent within ten days after acceptance of the purchaser's offer to purchase. If the community has fifty or more properties, the member must give the association a written notice of acceptance containing the purchaser's name, email address, and mailing address. The association must then electronically transmit or deliver the required information to the purchaser or designated agent within ten days after receipt of that notice. The association's governing documents and later amendments may also apply.
Key requirements and limits
The association must provide documents including current bylaws and rules, the declaration and final plat, board-approved minutes for the previous three open meetings, a dated statement with contact information and assessment details, the operating budget, the most recent audit or review, the most recent reserve study if any, a summary of pending lawsuits, a declarant control statement, and a purchaser acknowledgment statement. Information is based on good faith reliance on association records without independent investigation. A purchaser or seller damaged by a knowing or reckless failure to disclose, or by materially false or misleading statements, may pursue remedies at law or in equity, including reasonable attorney fees as awarded by the court. The association may charge an aggregate fee of not more than $400, a rush fee of not more than $100 for services within seventy-two hours, and a document update fee of not more than $50 if thirty days or more have passed since the original disclosure report. Fees may be collected not earlier than at the close of escrow and only once per transaction. An association that charges or collects a fee in violation of this section is subject to a civil penalty of not more than $1,200. This section applies to a managing agent acting on behalf of the association. Exemptions include sales with a public report under section 32-2183 or 32-2197.02, sales under section 32-2181.02, and certain conveyances by recorded deed bearing an exemption listed in section 11-1134, subsection B, paragraph 3 or 7.
Notice, hearing and deadlines
For communities with fewer than fifty properties, delivery is due within ten days after acceptance of the purchaser's offer to purchase. For communities with fifty or more properties, delivery is due within ten days after receipt of the member's written notice of a pending purchase offer. Rush services must be performed within seventy-two hours after the request for rush services. A member may request an update if thirty days or more have passed since the date of the original disclosure report. If a report is provided in summary format, the purchaser may request the entire report, and the association must provide access within ten days after a written request.
Practical checklist for homeowners
Confirm whether your planned community has fewer than fifty or fifty or more properties, because this determines who delivers the disclosure. Ask for a copy of the current bylaws, rules, declaration, budget, and financial statements. Keep copies of all notices and requests. Request the full report if you receive only a summary. Verify any fee amount before paying. Check the official text for updates.
Source
A.R.S. 33-1806, texte officiel“within ten days after acceptance of the purchaser's offer to purchase.”
“The association may charge the member a fee of not more than an aggregate of $400”
“An association that charges or collects a fee in violation of this section is subject to a civil penalty of not more than $1,200.”
“The member may request the association to update the report if thirty days or more have passed since the date of the original disclosure report.”
Foire aux questions
Quelles informations l'association doit-elle fournir lors de la vente d'une maison ?
Pour les communautés planifiées de cinquante propriétés ou plus, l'association doit remettre des éléments tels que les règlements et règles actuels, la déclaration et le plan final, les procès-verbaux du conseil, les informations d'évaluation et financières, le budget d'exploitation, le dernier rapport d'audit ou d'examen, l'étude de réserves le cas échéant, un résumé des poursuites, une déclaration de contrôle du déclarant et une déclaration de reconnaissance de l'acheteur dans les dix jours suivant la réception de l'avis écrit du membre.
Combien l'association peut-elle facturer pour les documents de divulgation de revente ?
L'association peut facturer des frais globaux de pas plus de $400, des frais d'urgence de pas plus de $100 pour les services effectués dans les soixante-douze heures, et des frais de mise à jour de document de pas plus de $50 si trente jours ou plus se sont écoulés depuis le rapport de divulgation original.
Quand la divulgation doit-elle être remise ?
Dans les communautés de moins de cinquante propriétés, le membre doit remettre les informations dans les dix jours suivant l'acceptation de l'offre d'achat de l'acheteur. Dans les communautés de cinquante propriétés ou plus, l'association doit les remettre dans les dix jours suivant la réception de l'avis écrit du membre concernant une offre d'achat en attente.
Certaines ventes sont-elles exemptées de ces exigences de divulgation ?
Oui. Les exemptions incluent les ventes avec un rapport public en vertu de la section 32-2183 ou 32-2197.02, les ventes en vertu de la section 32-2181.02, et certaines transmissions par acte enregistré portant une exemption énumérée à la section 11-1134, paragraphe B, alinéa 3 ou 7.
Que se passe-t-il si l'association fournit des informations fausses ou trompeuses ?
Un acheteur ou un vendeur lésé par une omission volontaire ou imprudente de divulguer, ou par des déclarations matériellement fausses ou trompeuses, peut poursuivre des recours en droit ou en équité, y compris les honoraires d'avocat raisonnables tels qu'accordés par le tribunal.
Cette page fournit des renseignements juridiques d'ordre général et non des conseils juridiques; Harrington Community n'est pas un cabinet d'avocats. Les lois sont modifiées au fil du temps et les documents gouvernants de votre association peuvent également s'appliquer. Pour obtenir des conseils adaptés à votre situation, contactez un avocat habilité ou le service de référence aux avocats du barreau de votre État.