Venta de viviendas y divulgaciones
Arizona HOA Resale Disclosure: A.R.S. 33-1806
Arizona law requires sellers in planned communities to provide buyers with association documents and financial information within ten days of an accepted offer. It limits resale disclosure fees and provides remedies for knowing or reckless misstatements.
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What the law covers
This statute applies to planned communities. If the community has fewer than fifty properties, the member must electronically transmit or deliver the required information to the purchaser or the purchaser's designated agent within ten days after acceptance of the purchaser's offer to purchase. If the community has fifty or more properties, the member must give the association a written notice of acceptance containing the purchaser's name, email address, and mailing address. The association must then electronically transmit or deliver the required information to the purchaser or designated agent within ten days after receipt of that notice. The association's governing documents and later amendments may also apply.
Key requirements and limits
The association must provide documents including current bylaws and rules, the declaration and final plat, board-approved minutes for the previous three open meetings, a dated statement with contact information and assessment details, the operating budget, the most recent audit or review, the most recent reserve study if any, a summary of pending lawsuits, a declarant control statement, and a purchaser acknowledgment statement. Information is based on good faith reliance on association records without independent investigation. A purchaser or seller damaged by a knowing or reckless failure to disclose, or by materially false or misleading statements, may pursue remedies at law or in equity, including reasonable attorney fees as awarded by the court. The association may charge an aggregate fee of not more than $400, a rush fee of not more than $100 for services within seventy-two hours, and a document update fee of not more than $50 if thirty days or more have passed since the original disclosure report. Fees may be collected not earlier than at the close of escrow and only once per transaction. An association that charges or collects a fee in violation of this section is subject to a civil penalty of not more than $1,200. This section applies to a managing agent acting on behalf of the association. Exemptions include sales with a public report under section 32-2183 or 32-2197.02, sales under section 32-2181.02, and certain conveyances by recorded deed bearing an exemption listed in section 11-1134, subsection B, paragraph 3 or 7.
Notice, hearing and deadlines
For communities with fewer than fifty properties, delivery is due within ten days after acceptance of the purchaser's offer to purchase. For communities with fifty or more properties, delivery is due within ten days after receipt of the member's written notice of a pending purchase offer. Rush services must be performed within seventy-two hours after the request for rush services. A member may request an update if thirty days or more have passed since the date of the original disclosure report. If a report is provided in summary format, the purchaser may request the entire report, and the association must provide access within ten days after a written request.
Practical checklist for homeowners
Confirm whether your planned community has fewer than fifty or fifty or more properties, because this determines who delivers the disclosure. Ask for a copy of the current bylaws, rules, declaration, budget, and financial statements. Keep copies of all notices and requests. Request the full report if you receive only a summary. Verify any fee amount before paying. Check the official text for updates.
Fuente
A.R.S. 33-1806, texto oficial“within ten days after acceptance of the purchaser's offer to purchase.”
“The association may charge the member a fee of not more than an aggregate of $400”
“An association that charges or collects a fee in violation of this section is subject to a civil penalty of not more than $1,200.”
“The member may request the association to update the report if thirty days or more have passed since the date of the original disclosure report.”
Preguntas frecuentes
¿Qué información debe proporcionar la asociación cuando se vende una casa?
Para comunidades planificadas con cincuenta o más propiedades, la asociación debe entregar elementos como los estatutos y reglas actuales, la declaración y el plano final, las actas de la junta, la información de evaluación y financiera, el presupuesto operativo, la auditoría o revisión más reciente, el estudio de reservas si lo hay, un resumen de demandas, una declaración de control del declarante y una declaración de reconocimiento del comprador dentro de los diez días posteriores a la recepción del aviso escrito del miembro.
¿Cuánto puede cobrar la asociación por los documentos de divulgación de reventa?
La asociación puede cobrar una tarifa agregada de no más de $400, una tarifa de urgencia de no más de $100 para servicios realizados dentro de setenta y dos horas, y una tarifa de actualización de documentos de no más de $50 si han pasado treinta días o más desde el informe de divulgación original.
¿Cuándo debe entregarse la divulgación?
En comunidades con menos de cincuenta propiedades, el miembro debe entregar la información dentro de los diez días posteriores a la aceptación de la oferta de compra del comprador. En comunidades con cincuenta o más propiedades, la asociación debe entregarla dentro de los diez días posteriores a la recepción del aviso escrito del miembro sobre una oferta de compra pendiente.
¿Están exentas algunas ventas de estos requisitos de divulgación?
Sí. Las exenciones incluyen ventas con un informe público según la sección 32-2183 o 32-2197.02, ventas según la sección 32-2181.02 y ciertas transferencias por escritura registrada que lleven una exención enumerada en la sección 11-1134, subsección B, párrafo 3 o 7.
¿Qué sucede si la asociación proporciona información falsa o engañosa?
Un comprador o vendedor perjudicado por un incumplimiento intencional o temerario de revelar, o por declaraciones materialmente falsas o engañosas, puede buscar recursos en derecho o en equidad, incluidos los honorarios razonables de abogado según lo otorgado por el tribunal.
Esta página ofrece información legal general, no asesoramiento legal, y Harrington Community no es un bufete de abogados. Los estatutos se modifican con el tiempo y los documentos de gobierno de su asociación también pueden aplicar. Para obtener asesoramiento sobre su situación, comuníquese con un abogado certificado o con el servicio de referencia de abogados del colegio de abogados de su estado.