Multas y violaciones
Multas y suspensiones de la asociación en Florida: Fla. Stat. 720.305
Fla. Stat. section 720.305 establece reglas para multas de la asociación de propietarios (HOA), suspensiones de áreas comunes, suspensiones de voto, procedimientos de audiencia y recuperación de honorarios de abogados en comunidades residenciales de Florida.
Esta es una traducción de nuestra guía en inglés. La ley se publica en inglés: las citas del estatuto se muestran en el inglés original y prevalece el texto en inglés. Read in English
Lo que cubre la ley
El Estatuto de Florida section 720.305 regula las obligaciones de los propietarios de parcelas, inquilinos, invitados, personas invitadas y asociaciones de propietarios (HOA). Permite que las asociaciones o los miembros presenten acciones legales o en equidad contra miembros, asociaciones, funcionarios o directores que incumplan intencional y conscientemente, o contra ocupantes que utilicen áreas comunes.
Tenga en cuenta que los documentos rectores de la asociación de propietarios (HOA) y las enmiendas posteriores también pueden aplicarse junto con este estatuto.
Requisitos y límites principales
El estatuto establece límites monetarios y operativos específicos en la aplicación de las normas por parte de la asociación de propietarios (HOA):
- Límites de multas: Una multa no puede exceder los $100 por violación, a menos que los documentos rectores dispongan lo contrario. Para violaciones continuas, las multas están limitadas a $1,000 en total con un solo aviso y una oportunidad de audiencia, a menos que los documentos rectores indiquen lo contrario.
- Gravámenes: Una multa de menos de $1,000 no puede convertirse en un gravamen contra una parcela.
- Suspensiones de áreas comunes: Las suspensiones del uso de áreas comunes no pueden restringir el acceso a los servicios públicos ni prohibir el ingreso y salida vehicular y peatonal a la parcela, incluido el derecho a estacionar.
- Mora monetaria (>90 días): Si un miembro tiene más de 90 días de mora en una cuota, multa u obligación monetaria, la asociación de propietarios (HOA) puede suspender los derechos de acceso a áreas comunes y los derechos de voto. Los intereses de voto suspendidos se eliminan de los cálculos del total de intereses de voto para quórums, elecciones y aprobaciones.
- Sanciones prohibidas: Las asociaciones de propietarios (HOA) no pueden multar ni suspender por contenedores de basura dejados en la acera dentro de las 24 horas antes o después del día o la hora designados para la recolección. Tampoco pueden multar ni suspender por decoraciones navideñas dejadas después de los plazos de los documentos rectores, a menos que se dejen por más de 1 semana después de un aviso por escrito.
Aviso, audiencia y plazos
La imposición de multas o suspensiones basadas en reglas requiere el cumplimiento de los plazos procesales:
- Aviso previo: Se debe enviar al propietario de la parcela, por escrito y con al menos 14 días de anticipación, un aviso del derecho a una audiencia a la dirección de correo postal o correo electrónico designada en los registros oficiales.
- Plazo de la audiencia: La audiencia debe realizarse dentro de los 90 días posteriores a la emisión del aviso.
- Composición del comité: La audiencia debe celebrarse ante un comité de al menos 3 miembros designados por la junta directiva que no sean funcionarios, directores ni empleados, ni cónyuge, padre, madre, hijo, hija, hermano o hermana de un funcionario, director o empleado.
- Conclusiones por escrito: Dentro de los 7 días posteriores a la audiencia, el comité debe proporcionar un aviso por escrito de sus conclusiones, las multas o suspensiones aprobadas o rechazadas, los procedimientos de corrección o los plazos de pago.
- Plazo de pago: Si una multa es aprobada por voto mayoritario y no se corrige, el comité establece una fecha de pago al menos 30 días después de la entrega del aviso por escrito.
- Excepción por mora: Las suspensiones por falta de pago con más de 90 días de atraso no requieren el proceso de aviso y audiencia del comité de 14 días, pero deben aprobarse en una reunión de la junta directiva debidamente notificada, seguida de un aviso por escrito por correo o entrega en mano.
Lista de verificación práctica para propietarios de vivienda
- Lea los documentos rectores de su comunidad y revise si hay enmiendas posteriores sobre límites de multas o detalles de las reglas.
- Guarde copias de los avisos por escrito, las confirmaciones de audiencia y las conclusiones del comité.
- Consulte el texto oficial de los Estatutos de Florida para verificar si hay actualizaciones recientes.
Fuente
Fla. Stat. 720.305, texto oficial“A fine may not exceed $100 per violation against any member or any member’s tenant, guest, or invitee”
“A fine of less than $1,000 may not become a lien against a parcel.”
“Such hearing must be held within 90 days after issuance of the notice before a committee of at least three members appointed by the board who are not officers, directors, or employees of the association”
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la multa máxima que una asociación puede cobrar por una sola infracción?
Según Fla. Stat. 720.305, una multa no puede exceder los $100 por infracción, y para una infracción continua no puede exceder los $1,000 en total, a menos que se disponga lo contrario en los documentos de gobierno.
¿Con cuánta anticipación se debe notificar antes de una audiencia de multa o suspensión?
La junta debe proporcionar al menos 14 días de notificación por escrito sobre el derecho del propietario de la parcela a una audiencia antes de que se pueda imponer una multa o suspensión.
¿Puede una asociación suspender los derechos de voto por obligaciones monetarias no pagadas?
Sí, una asociación puede suspender los derechos de voto por el no pago de cualquier tarifa, multa u otra obligación monetaria adeudada a la asociación que tenga más de 90 días de morosidad.
¿Puede una asociación multar a un propietario por dejar los botes de basura en la acera?
Una asociación no puede cobrar una multa o imponer una suspensión por dejar recipientes de basura en la acera o al final de la entrada dentro de las 24 horas anteriores o posteriores al día o la hora de recolección de basura designados.
Esta página ofrece información legal general, no asesoramiento legal, y Harrington Community no es un bufete de abogados. Los estatutos se modifican con el tiempo y los documentos de gobierno de su asociación también pueden aplicar. Para obtener asesoramiento sobre su situación, comuníquese con un abogado certificado o con el servicio de referencia de abogados del colegio de abogados de su estado.