Energía solar
Derechos solares de HOA en Florida: Fla. Stat. 163.04 explicado
El Estatuto de Florida 163.04 prohíbe que ordenanzas locales, convenios de la asociación de propietarios (HOA) y restricciones gravamentales prohíban colectores solares, tendedores de ropa y otros dispositivos de energía renovable, mientras permite reglas limitadas sobre la orientación del techo.
Esta es una traducción de nuestra guía en inglés. La ley se publica en inglés: las citas del estatuto se muestran en el inglés original y prevalece el texto en inglés. Read in English
Qué cubre la ley
El Estatuto de Florida 163.04 aborda los dispositivos de energía basados en recursos renovables. Según el estatuto:
- Ordenanzas locales: Los cuerpos gobernantes no pueden adoptar ordenanzas que prohíban o tengan el efecto de prohibir la instalación de colectores solares, tendedores de ropa u otros dispositivos de energía basados en recursos renovables.
- Restricciones gravamentales y reglas de la asociación de propietarios (HOA): Las restricciones gravamentales, convenios, declaraciones o acuerdos vinculantes similares no pueden prohibir ni prohibir de hecho dispositivos de energía renovable en edificios construidos en lotes o parcelas cubiertos.
- Restricciones de aprobación: Las entidades con autoridad para aprobar, prohibir, controlar o dirigir alteraciones de la propiedad en viviendas residenciales o dentro de los límites de una unidad de condominio no pueden negarle a un propietario el permiso para instalar colectores solares u otros dispositivos de energía.
Requisitos y límites clave
El estatuto establece límites legales específicos sobre la instalación, la ubicación y los recursos legales:
- Derechos sobre la ubicación en el techo: Una entidad aprobadora puede especificar la ubicación de los colectores solares en un techo, siempre que la ubicación esté orientada al sur o dentro de 45° al este u oeste del sur exacto, y solo si esa ubicación no perjudica el funcionamiento efectivo de los colectores solares.
- Exención para barandillas de patio: Las protecciones de esta sección no se aplican a las barandillas de patio en condominios, cooperativas o apartamentos.
- Honorarios y costas de abogados: En litigios derivados de esta sección, la parte ganadora tiene derecho a recuperar costas y honorarios de abogados razonables.
- Intención legislativa: La legislatura promulgó estas disposiciones para proteger la salud, la seguridad y el bienestar público al fomentar el desarrollo de recursos renovables y evitar reglas que eleven los costos de propiedad más allá de la capacidad de los propietarios privados de mantenerlos.
Lista de verificación práctica para propietarios de viviendas
Los propietarios de viviendas que revisan instalaciones de dispositivos de energía pueden tomar medidas neutrales y prácticas:
- Revise los documentos rectores: Lea los documentos rectores de la asociación y sus enmiendas posteriores, que pueden establecer procedimientos de revisión arquitectónica consistentes con la ley estatal.
- Verifique la orientación del techo: Compruebe si las ubicaciones propuestas de los colectores solares se alinean al sur o dentro de 45° al este u oeste del sur exacto.
- Evalúe el impacto en el rendimiento: Guarde documentación que muestre si la ubicación preferida de la asociación perjudicaría el funcionamiento efectivo de los colectores.
- Mantenga registros escritos: Guarde copias de todos los planes de instalación, solicitudes de revisión arquitectónica, decisiones por escrito y correspondencia relacionada.
- Supervise el texto estatutario: Consulte los recursos legislativos oficiales de Florida para conocer actualizaciones o enmiendas futuras a Fla. Stat. 163.04.
Fuente
Fla. Stat. 163.04, texto oficial“A deed restriction, covenant, declaration, or similar binding agreement may not prohibit or have the effect of prohibiting solar collectors, clotheslines, or other energy devices based on renewable resources”
“Such entity may determine the specific location where solar collectors may be installed on the roof within an orientation to the south or within 45° east or west of due south”
“In any litigation arising under the provisions of this section, the prevailing party shall be entitled to costs and reasonable attorney’s fees.”
“This section shall not apply to patio railings in condominiums, cooperatives, or apartments.”
Preguntas frecuentes
¿Puede una HOA o restricción de escritura prohibir colectores solares o tendederos?
No. Según Fla. Stat. 163.04, una restricción de escritura, convenio, declaración o acuerdo vinculante no puede prohibir ni tener el efecto de prohibir colectores solares, tendederos u otros dispositivos de energía renovable.
¿Puede una asociación determinar dónde se colocan los colectores solares en un techo?
Sí. La entidad puede determinar la ubicación específica en el techo dentro de una orientación al sur o dentro de 45° al este o al oeste del sur franco, siempre que la ubicación no impida el funcionamiento efectivo de los colectores solares.
¿Se aplica Fla. Stat. 163.04 a las barandillas de patio?
No. El estatuto establece expresamente que no se aplica a las barandillas de patio en condominios, cooperativas o apartamentos.
¿Quién paga los honorarios de abogado si una disputa bajo este estatuto va a juicio?
En cualquier litigio que surja bajo Fla. Stat. 163.04, la parte vencedora tiene derecho a recuperar los costos y honorarios razonables de abogados.
Esta página ofrece información legal general, no asesoramiento legal, y Harrington Community no es un bufete de abogados. Los estatutos se modifican con el tiempo y los documentos de gobierno de su asociación también pueden aplicar. Para obtener asesoramiento sobre su situación, comuníquese con un abogado certificado o con el servicio de referencia de abogados del colegio de abogados de su estado.